移迁房，也称为拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发、重大市政工程动迁居民等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房主要分为两大类：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房：这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。因房产开发等因素动迁的房

住宅房是指 专供居住的房屋，这一定义包含了多种类型的住宅，例如别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅房主要是用于满足人们的居住需求，并不包括用于其他特定目的如人防、托儿所、病房或旅馆等的房屋。此外，住宅房与商品房虽然都可以用于居住，但它们之间存在一些区别：用途：住宅房纯粹

购房过程中需要签署的主要合同包括：购房合同：这是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，是房屋交易的基础法律文件。购房合同详细列明了房屋的位置、面积、价格、交房日期以及违约责任等关键内容，是保障购房者权益的重要文件。房屋贷款合同：如果购房者选择按揭贷款购房，那么需要与银行签订贷款合同。这份

闲置房通常指的是房地产市场上的专用术语，具体来说，是指房屋竣工一年后仍未实现销售的房屋，也就是市场上卖不出去的房子。根据空置时间的长短，空置房可以分为不同的类别：空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。此外，空置房也可以根据是否有

交付公司时需要提供的东西主要包括以下几项：《商品房质量保证书》：这是开发商对商品房质量承担法律责任的凭证，明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房使用说明书》：该文件详细说明住宅的结构、性能、各部位、部件的类型、性能、标准等，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意

购买商品房后，您需要获取以下证件：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，是住宅不动产物权的组成部分。《建设用地规划许可证》：建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：建设工程办理《建设工程施工许可证

房屋空置期是指房屋自竣工或交付使用后，未发生居住行为的时间段。根据不同的定义和情境，房屋空置期有以下几种常见表述：6个月根据一些地方政策，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主需要向物业服务企业书面告知并注明空置起

商品房的预售时间通常有以下几种情况：取得土地使用权证书并支付全部土地使用权出让金：开发商需要先取得土地使用权证书，并支付全部土地使用权出让金，才能开始预售商品房。投入开发建设的资金达到一定比例：通常要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。取得建设工程规

商品房的保修期限一般为 5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。具体保修范围包括：基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程：为设计文件规定的工程的合理使用年限。屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装

预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定，购买者预先支付价金的一部分或全部，而出售者将在未来一定时期交付商品的合同。这种合同的特点是商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同可以是针对特定商品，如商品房，也可以是针对其他类型的商品。具体来说，商品