商品房的保修期限一般为 5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。具体保修范围包括：
基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程：
为设计文件规定的工程的合理使用年限。
屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏：
为5年。
供热与供冷系统：
为2个采暖期、供冷期。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：
为2年。
其他项目的保修期限：
由发包方与承包方约定。
建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解具体的保修范围、保修期限和保修责任，以便在发现质量问题时能够及时维权。
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