闲置房通常指的是房地产市场上的专用术语，具体来说，是指房屋竣工一年后仍未实现销售的房屋，也就是市场上卖不出去的房子。根据空置时间的长短，空置房可以分为不同的类别：
空置时间在1年以内的为待销商品房；
空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；
空置时间在3年以上的为积压商品房。
此外，空置房也可以根据是否有人居住或使用分为两类：
1. 长期无人居住、使用或处于空置状态的房屋，如连续空置半年或一年以上的住宅或非住宅房屋；
2. 业主既不自住也不出租，导致房屋形成“空关”状态。
需要注意的是，空置房与尾房、存量房等概念有所区别。尾房通常指的是楼盘销售最后阶段剩余的少量房屋，而存量房则是指市场上已经存在的商品房，包括二手房和空置房。
对于空置房是否需要缴纳物业费，通常情况下，如果房屋纳入物业管理范围且因开发建设单位原因未按时交给物业买受人，则由开发建设单位全额缴纳物业服务费用。如果业主因自身原因未办理入住手续或办理入住手续后未实际居住，则业主应参照相关规定和物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用
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