商品房什么时候可以预售

商品房的预售时间通常有以下几种情况：

取得土地使用权证书并支付全部土地使用权出让金：

开发商需要先取得土地使用权证书，并支付全部土地使用权出让金，才能开始预售商品房。

投入开发建设的资金达到一定比例：

通常要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

取得建设工程规划许可证和施工许可证：

开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，才能进行预售。

主体工程进度达到一定要求：

对于新建商品房，七层以下的需达到主体工程封顶，七层以上的需建到工程预算投资总额的三分之二以上层数，并确定施工进度和竣工交付时间。

完成预售登记并取得预售许可证：

开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，才能正式预售商品房。

综合以上条件，商品房可以在满足上述条件后开始预售。具体预售时间可能会因地区和项目的具体情况有所不同，建议关注当地房地产管理部门的相关规定和开发商的公告。

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