预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定，购买者预先支付价金的一部分或全部，而出售者将在未来一定时期交付商品的合同。这种合同的特点是商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同可以是针对特定商品，如商品房，也可以是针对其他类型的商品。
具体来说，商品房预售合同是指 房地产开发商或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人支付购房款的合同。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，双方签订的合同即为商品房预售合同。
在签订预售合同时，购买者需要注意合同中涉及到的违约情况，以避免后期出现麻烦。同时，预售方通常需要取得《商品房预售许可证》才能进行商品房预售。
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