办理商品房现售需要遵循以下流程和条件： 办理流程：商品房销售申请报告。填写《商品房销售登记表》。开发企业的营业执照及资质证书。商品房建设投资计划。《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。《建设工程规划许可证》。建设项目的总平

商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能够办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房有以下几个特点：开发主体：由具备开发资质的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发。土地使用：通过

住宅房是指 专供居住的房屋，这一定义包含了多种类型的住宅，例如别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅房主要是用于满足人们的居住需求，并不包括用于其他特定目的如人防、托儿所、病房或旅馆等的房屋。此外，住宅房与商品房虽然都可以用于居住，但它们之间存在一些区别：用途：住宅房纯粹

闲置房通常指的是房地产市场上的专用术语，具体来说，是指房屋竣工一年后仍未实现销售的房屋，也就是市场上卖不出去的房子。根据空置时间的长短，空置房可以分为不同的类别：空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。此外，空置房也可以根据是否有

购买商品房后，您需要获取以下证件：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，是住宅不动产物权的组成部分。《建设用地规划许可证》：建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：建设工程办理《建设工程施工许可证

商品房的预售时间通常有以下几种情况：取得土地使用权证书并支付全部土地使用权出让金：开发商需要先取得土地使用权证书，并支付全部土地使用权出让金，才能开始预售商品房。投入开发建设的资金达到一定比例：通常要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。取得建设工程规