4月9日，汉中市南郑区人民法院执行局创新采用“自行变卖+法院监管”模式顺利执结了一起买卖合同纠纷案件，让法律文书上的数字变成兜里的实惠。
A公司与B因买卖合同纠纷诉至法院，经生效裁判确认B需支付货款10余万元。案件进入执行程序后，南郑法院经全面查控发现，被执行人B除名下唯一住房（尚有30万元房贷未清偿）外，无其他可供执行财产。若直接启动司法拍卖程序，房屋估价过高易致流拍，降价处置又难以覆盖执行案款，还可能影响被执行人基本生活权益，案件一度陷入僵局。
为贯彻最高人民法院“善意文明执行”理念，执行法官在确保房产可控的前提下，创新采用“自行变卖+法院监管”模式：一方面给予B合理宽限期，由其自行联系买家争取市场高价；另一方面依托法院搭建协商平台，组织申请人、被执行人、意向买家及房产中介四方会谈，明确交易各环节风险防控措施。
同时，为确保交易安全，法院引入两大创新举措：一是第三方共管账户监管资金。购房款全额存入不动产部门指定的共管账户，在完成抵押权解除、过户登记等手续后定向划付，严防资金挪用风险；二是带押过户无缝衔接。协调不动产登记部门、贷款银行同步办理抵押权变更登记，实现“还贷-过户-付款”流程闭环运行，避免传统“二手房交易中先解押后过户”的履约风险。通过市场化处置，该房产最终以大家都高兴的价格成交。
买受人以低于市场价的价格顺利取得产权，银行抵押权得到全额清偿，被执行人B在扣除贷款本息后，足额支付执行案款14万元，申请人权益得以实现。
本案承办法官表示，“执行工作既要体现司法力度，也要传递司法温度。”本案是南郑法院深化执行机制改革的生动实践。执行法官突破传统拍卖思维，通过搭建协同平台、创新资金监管模式、优化登记流程，既保障了申请执行人债权高效实现，又最大限度减少了强制执行对被执行人生产生活的影响，更维护了第三方买受人的交易安全，实现了“三个效果”的有机统一。
作者：陈前霖
编辑：侯宜均
责编：翟力强
审核：姚启明
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