房产处置指的是 在违法犯罪后被没收的房产或被执行的房产。这些房产通常需要通过司法程序进行拍卖或变卖，以清偿债务或履行法律判决。以下是房产处置的一些关键点：
司法拍卖：
法院将没收或执行的房产进行拍卖，买受人需要支付全部价款，并办理过户手续。拍卖过程中，买卖双方需要支付相关税费和佣金。
税费：
通过司法拍卖的房产在办理产权手续时，买卖双方需支付最高11.6%的相关税费，包括契税、营业税和个人所得税。若买方唯一一套住房，契税按1%收取。
交易流程：
买受人在签订拍卖房产转让合同后，需提交合同、房产转移登记申请表、成交确认书、生效的判决书等文件至房产登记机关办理过户手续。若当事人自愿履行，双方共同到登记机关办理；若不愿履行，银行可向法院提出强制执行申请。
限制与权利：
房屋处置权是房屋所有权人在法律允许范围内对房产拥有的处分权利。但在债务违约等情况下，如房主以住房抵押借款且未能按期清偿债务，债权人可以处置房产并优先受偿。
资产处置范围：
资产处置不仅包括法院拍卖房产，还涵盖银行断供房产处置和低首付或微首付房产处置等。这些处置方式旨在帮助负债人化解债务危机。
综上所述，房产处置是一个涉及法律程序、税费支付和权属转移的复杂过程，主要涉及违法犯罪后被没收或执行的房产。
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