闲置房通常指的是房地产市场上的专用术语，具体来说，是指房屋竣工一年后仍未实现销售的房屋，也就是市场上卖不出去的房子。根据空置时间的长短，空置房可以分为不同的类别：空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。此外，空置房也可以根据是否有

认定房主身份主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院发布的相关司法解释，具体标准如下：依法登记取得所有权的人在不动产登记簿上登记，取得建筑物专有部分所有权的人，应当被认定为业主。基于法律行为取得专有部分所有权的人通过继承、受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，也应被认定为

交房子契税的时间主要依据《中华人民共和国契税法》和各地的具体规定。通常情况下，商品房契税需要在 备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。如果过期缴纳，会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金。建议购房者在房屋交付后尽快完成契税

按揭房是指通过银行或其他金融机构贷款购买的房屋，购房者需要提供一系列证件和资料来办理按揭手续。以下是按揭房所需的主要证件：房产证房产证是房屋所有权的法定凭证，证明购房者对所购房屋拥有合法所有权。房产证包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》，通常简称为房产证。国有土地使用证该证件证明购房者拥有所购房屋

大房本（即房屋所有权证）的过户流程如下：签订买卖合同买卖双方经过商谈，对房产的地理位置、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。办理过户手续买卖双方携带买卖合同和相关证件到房产所在地的房地产买卖管理部门办理过户手续。卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、共有权人同意出

典权是指 占有、使用、收益他人不动产的一种物权。具体来说，典权人支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。出典人则通过支付典价将自己的不动产交予典权人占有、使用、收益。典权具有以下特点：物权性质：典权属于用益物权，是物权的一种。客体：典权的客体是不动产，包括房屋、土地等。

办理房产证需要准备以下证件和材料：个人身份证件：包括身份证和户口本等有效身份证明。购房合同：详细记录房屋交易的关键信息，如位置、面积、价格、交付时间等。购房发票：支付购房款的凭证，证明已履行付款义务。房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，测量房屋的实际面积和户型结构。房屋大修基金和契税缴纳证明：确保相关

拆迁装修补偿款的支付方式主要遵循以下步骤和原则：协商确定被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，首先可以由拆迁人和被拆迁人进行协商确定。如果双方能够达成一致意见，则可以直接按照协商的金额进行补偿。委托评估如果双方无法通过协商达成一致意见，则可以通过委托具有资质的评估机构对装修装饰的价值进行评估。评估结果将作为

交付房子时，购房者需要注意以下事项：室内空气质量 ：控制氡、甲醛、苯、氨和总挥发性有机物等指标，确保居住环境健康。装修标准：毛坯房需满足一定的观感质量标准，如门窗平整光洁、地面防水层均匀无渗漏等。交付流程通知购房者：开发商在符合合同约定条件后通知购房者办理交接手续。查验文件：购房者有权要求开发商出示

违章装修是指未经相关管理部门批准或违反建筑规划、安全标准和相关法律法规，对房屋进行的装修活动。具体包括但不限于以下几种情形：拆改建筑主体和承重结构构件：包括拆除或改动房屋的承重墙、梁、柱、楼板等。超标准增加使用荷载：例如在楼面板上砌墙，超过设计标准增加房屋使用荷载。破坏结构安全和耐久性：在承重墙体、