签订卖房合同时,应注意以下事项:
买卖双方信息核实
购房者应查看房产证所有人的身份证件,确保与产权证记载一致。
若售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,需了解售房者与房产所有人之间的关系,并提供证明文件。
核实房屋是否共有,若为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
房屋权属及抵押情况
查验房屋有无抵押,确保房屋产权和土地使用权证明合法有效。
鉴别房产证真伪,可通过相关部门核实。
房款交付方式
明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
约定违约责任,包括违约金、定金、赔偿的计算与给付等。
合同履行期限、地点、方式
明确交房时间和过户时间。
约定办理相关手续的过程,如中介服务、律师、评估机构等的服务安排。
明确各种税费和其他费用的分摊方式。
税费负担
估算税费负担,并在合同中明确各项税费的具体金额和支付方式。
合同条款明确性
合同内容应具体、明确,避免使用模糊字眼。
每项主要义务都应有一一对应的违约责任,并明确违约赔偿金额。
交易资料保存
妥善保存交易过程中的所有发票收据,作为重要交易资料。
贷款资质审核
在签订合同时,提前查询个人征信状况,确保符合银行要求。
确认房屋产权是否抵押未结清或查封,产权人和出售人是否同一人,房产是否有共有产权人。
其他注意事项
确认房屋用途,特别是特殊用途房屋(如学区房)是否满足个人需求。
考虑物业管理方案是否已落实,以及物业费用等相关问题。
通过以上注意事项的详细说明,可以确保房产买卖合同的合法性和有效性,保障买卖双方权益,降低交易风险。建议在签订合同时咨询专业律师,确保合同内容合法合规。
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