交房子契税的时间主要依据《中华人民共和国契税法》和各地的具体规定。通常情况下，商品房契税需要在 备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。如果过期缴纳，会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金。建议购房者在房屋交付后尽快完成契税

按揭房是指通过银行或其他金融机构贷款购买的房屋，购房者需要提供一系列证件和资料来办理按揭手续。以下是按揭房所需的主要证件：房产证房产证是房屋所有权的法定凭证，证明购房者对所购房屋拥有合法所有权。房产证包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》，通常简称为房产证。国有土地使用证该证件证明购房者拥有所购房屋

乱改房屋通常由城市房地产行政主管部门负责监管。具体来说，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《物业管理条例》，未经批准擅自改变房屋结构的行为可能会受到责令改正，并处以罚款。如果违规行为造成严重后果，还可能涉及其他相关部门，如消防、环保等。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定禁止擅自变动建筑主体和承重

大房本（即房屋所有权证）的过户流程如下：签订买卖合同买卖双方经过商谈，对房产的地理位置、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。办理过户手续买卖双方携带买卖合同和相关证件到房产所在地的房地产买卖管理部门办理过户手续。卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、共有权人同意出

签订卖房合同时，应注意以下事项：买卖双方信息核实购房者应查看房产证所有人的身份证件，确保与产权证记载一致。若售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，需了解售房者与房产所有人之间的关系，并提供证明文件。核实房屋是否共有，若为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

半产权是指 只拥有一半产权的房子，这种房子通常是因为购买者只购买了部分产权，而另一半的产权仍然归原单位或国家所有。具体来说，半产权房有以下几种情况：房改房：部分为公房，产权归国家所有；部分为私房，产权归个人所有，需按月向国家支付部分租金，房屋所有权证上标明公房面积和私房面积。只有取得完全产权，才能出

房屋抵押贷款的放款时间主要取决于多个因素，包括贷款机构的效率、客户资料的完整性、抵押物的价值及房龄等。以下是一些具体的放款时间范围：一般需要20天以上：如所述，房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。三周左右：有资料表明，房子抵押贷款一般三周左右可以办下来，包括递交贷款申请、银行内部审批、办理

典权是指 占有、使用、收益他人不动产的一种物权。具体来说，典权人支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。出典人则通过支付典价将自己的不动产交予典权人占有、使用、收益。典权具有以下特点：物权性质：典权属于用益物权，是物权的一种。客体：典权的客体是不动产，包括房屋、土地等。

在离婚财产分割中，以下房产是不予分割的：借用他人身份购房的房产：根据我国物权法的规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。因此，借用他人身份购房的房产在离婚时无法进行分割。以子女名义购房的房产：如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人。作为父母，除非为了孩子的利益考虑，

租房人在租房过程中需要注意以下几点：确认出租人身份确认出租人是否为房屋所有者，避免从二房东或三房东手中租房，以减少纠纷风险。要求查看并复印出租人的身份证、房产证或其他权属证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。检查房屋设施与安全对房屋的相关设施进行详细检查，包括电器、家具、门窗、水电等，确保房屋安全无