房屋出让金实际上是指 土地出让金，这是针对国有土地使用权出让过程中所收取的费用。当政府将土地使用权以出让方式配置给土地使用者时，会收取相应的土地出让金。这笔费用通常包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让本身的费用。
具体到房屋交易中，如果房屋所在的土地原本是通过划拨方式获得，那么在办理房产证时，买方通常需要支付房屋出让金。这笔费用有助于使买方获得完全的土地产权，并允许房屋上市交易。
此外，如果土地使用者想要再次申请土地使用权续期，他们需要根据当前的地价水平补缴相应的土地房屋出让金。
总结来说，房屋出让金是国有土地使用权出让过程中的一项重要费用，与房屋交易和土地使用权续期紧密相关。
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