租房合同的最长期限为 二十年。根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，租房合同可以签订的最长期限为二十年，超过二十年的部分将不被法律所认可。在签订租房合同时，应注意遵守这一法律规定，确保合同的有效性和合法性。
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