租房时不能退租通常是因为这种行为属于违约行为，根据《民法典》第五百六十三条的规定，违约方需要依照合同的约定承担相应的违约责任。以下是租房不能退租的几个常见原因：
合同条款：
如果租房合同中明确规定了租赁期间不得提前退租，那么租客在合同期内通常不能退租。
违约责任：
如果租客在合同期内退租，可能需要支付违约金作为对房东的补偿。
法定解除条件：
根据《民法典》第五百六十三条，只有在特定情况下，如不可抗力、出租人明确表示不履行主要债务、出租人迟延履行主要债务等，承租人才有权解除合同。
押金问题：
如果租客没有按照合同约定时间退租，或者没有按时支付租金，出租人可能有权扣除押金。
物品损坏：
如果租客在租赁期间损坏了属于房东所有的物品，可能需要赔偿损失。
需要注意的是，如果合同中的某些条款违反了法律规定，如“不得以任何理由退租”的霸王条款，那么这些条款是无效的。在这种情况下，租客可能有权退租，并可能要求退还剩余租金。
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