收取定金的原因主要涉及以下几个方面：
保证合同履行：
定金作为债的担保，能够确保合同双方履行各自的义务。如果一方不履行合同，定金可以作为违约金进行赔偿。
证明合同成立：
定金的支付是合同成立的一个重要标志，具有相对独立性，表明双方已经就合同内容达成初步共识。
预先给付性质：
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。这种预先给付的性质有助于确保双方履行合同。
减少交易风险：
对于购房者而言，支付定金可以表明其购房意向的坚定性，避免因犹豫不决而错失购房机会。同时，定金也能给开发商一定的保障，防止客户在交易过程中突然反悔。
法律依据：
根据《合同法》的规定，定金可以作为违约责任的一种形式，定金数额不得超过合同标的额的20%。这为定金提供了法律上的明确依据，确保双方权益得到保护。
商业规则：
在商业交易中，交定金被视为对对方的信任与支持，有助于建立长期稳定的合作关系。
综上所述，收取定金不仅能够确保合同的顺利履行，还能为双方提供法律保障和商业信任，因此在各类交易中被广泛采用。
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