房屋出售缴税概览
房屋出售时，卖方需要承担多种税费，具体包括以下几项：
增值税
一般纳税人：若选择简易计税方法，则增值税为（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。若选择一般计税方法，则增值税为（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产时的作价）÷（1+9%）×9%-预缴税款。
小规模纳税人：增值税为（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。
个人所得税
一般规定：个人所得税为财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%。
特殊情况：若继承人持有的房产满足“满五唯一”的条件，即在继承房产已满五年且为继承人家庭唯一住房，在出售时可免征个人所得税。
印花税
税率：成交价的0.05%。
土地增值税
税率：根据增值额的不同，税率分为30%、40%、50%和60%四个等级。具体税率取决于增值额与扣除项目金额的比例。
契税
税率：根据房屋面积、购房人是否为首套房等情况而定，一般在1%-3%之间。首套房面积在90平米及以下的按1%征收，90平米以上的按1.5%征收。
其他费用
交易税：一般为每平方米3元左右。
维修管理费：依具体省市而有所不同。
登记费及房屋所有权证的工本费：申办产权时需缴纳。
总结
房屋出售时，卖方需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、印花税和土地增值税。具体税率和计算方法依据房屋的性质、购买时间、是否为首套房等因素而定。建议在出售房屋前，咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确计算和缴纳各项税费。
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