在房屋交易中，以下情况可能导致无法办理过户手续：
未解除抵押的房产：
如果房产还有未清偿的贷款或抵押权，需要先解除抵押才能过户。
卖家无法提供房产证：
没有房产证的房屋无法证明其所有权，因此无法过户。
未经其他产权人同意出售的房产：
如果房产为共有产权，需要所有共有产权人同意才能过户。
被有关部门查封的房产：
房产如果因法律问题被法院或其他部门查封，在查封期间无法过户。
正在出租的房屋：
根据买卖不破租的原则，如果房屋正在出租，且租户未放弃优先购买权，则无法过户。
产权因为违规搭建被冻结：
如果房屋存在违规搭建，相关部门可能冻结了产权，导致无法过户。
利用集体所有土地开发的房产：
未经合法立项或规划审批的房产无法过户。
未经验收或验收不合格的房屋：
房屋必须通过验收才能进行交易过户。
土地或房屋未解除抵押的：
与第1点相同，需要先解除抵押。
开发商未交纳相关税费的：
开发商未缴纳税费可能影响房产的合法交易和过户。
伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋：
如果委托书是伪造的，交易将无效，无法过户。
卖方是无民事行为能力人：
如精神病患者或未成年人，其出售的房屋也无法过户。
未上市的“央产房”：
这类房产通常有特定的转让限制，可能无法过户。
未满5年的经济适用房、集资房：
这些房产可能受到政策限制，在一定时间内无法过户。
业主死亡，未完成继承手续的房产：
遗产继承未完成的房产无法过户。
了解这些情况有助于购房者在交易前做好充分的准备和风险评估。
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