房屋租赁备案的有效期有以下几种说法：备案有效期为两年根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条和《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁登记备案期限最长为二十年。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，一次租赁备案的有效期通常为两年，且租借时间要在20年以下，若时间长于这个限