购买商铺需要交纳的税种包括：契税：按照交易价的3%征收。印花税：按照房屋产价的0.05%征收。个人所得税：按照净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%征收。土地增值税：根据增值额的不同，税率为30%-60%不等。营业税及附加税：总额为5.6%。土地出让金：商业用途用房按其网格点基准地价的35%

店里不让住人的主要原因包括：环境不符合居住条件：商铺通常空间较小，布局不合理，无法满足人们居住的需求。例如，商铺往往没有足够的通风和采光，缺乏生活必需的设施如卫生间、厨房等。存在安全隐患：商铺是商业活动场所，人员往来频繁，存在火灾、盗窃等安全风险。特别是经营易燃易爆危险品的商铺，必须与居住场所保持安

购买商铺时，您需要准备以下证件和材料：1. 开发商的合法资质证书，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。2. 土地使用权证，证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证。3. 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关建设手续，证明开发项目的建设活动合法。4. 房屋所有权证或房屋产权证

20平米的商铺面积相对较小，但具有租金低、灵活性高等特点，适合开设一些小型的生意。以下是一些适合在20平米商铺中经营的商业类型：小吃店可以根据当地居民的需求选择适合的小吃类型，如炸鸡、寿司、卷饼等。奶茶店适合开设一个小型奶茶店，提供便捷的饮品服务。烘焙店可以开设一个小型烘焙店，提供面包、蛋糕等烘焙食

商铺房产证主要包括以下几种：《房地产权证》：在房地合一的城市，门面或商铺的法定证件是《房地产权证》。《房屋所有权证》：证明房屋的所有权归属，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。《土地使用权证》：证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。《契证》：一种完税凭证，指不动产所有

商铺租赁需要交纳的税种包括：房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺租赁应缴纳房产税，税率为租金收入的12%。印花税租金收入的千分之一。个人所得税租金收入乘以1%至20%不等，具体税率根据当地规定而定。通常情况下，个人出租商铺的所得适用的税率为20%。增值税租金收入的5%。城市维护建设税及教

签订租店铺合同时，应注意以下事项：核实出租人身份及产权证照确认出租人是否为商铺的所有权人，并要求查看其产权证照是否齐全。如果是二房东出租，需确认其是否具有转租权或得到原房屋所有权人的追认。明确租赁期限约定租赁期限，包括起始日期和结束日期，确保双方对租赁期限有明确的预期。租赁期限不得超过二十年，超过部

物业租售 是指物业管理公司通过出租其管理的房屋、商铺、车位等物业单位来获取租金收入的一种销售方式。这种销售方式对于物业管理公司和租户都有诸多优势。物业管理公司可以通过物业租赁销售获得稳定的收入来源，而租户则可以通过租赁获得使用权。具体来说，物业租赁包括以下几种形式：定期租赁：按照约定的时间和条件进行

合法返租商铺需要注意以下几点：确保所租商铺已经竣工，并符合相关规定。与开发商签订返租合同时，合同内容应明确、合法，并详细规定双方的权利和义务、租金支付方式等关键条款。根据《商品房销售管理办法》，已竣工的商铺返租是允许的，但需注意开发商是否存

截至2024年，商铺贷款利率如下：商业按揭贷款五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%。短期贷款六个月以内（含六个月）：年利率5.6%，商铺商业贷款利率6.16%。六个月以上一年以内：年利率6%，商铺商业贷款利率6.6%。中长期贷款一年到三年（含三年）：年利率6.