认定房主身份主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院发布的相关司法解释，具体标准如下：依法登记取得所有权的人在不动产登记簿上登记，取得建筑物专有部分所有权的人，应当被认定为业主。基于法律行为取得专有部分所有权的人通过继承、受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，也应被认定为

房产过户需要缴纳的税种和费用如下：契税普通住宅：房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。非普通住宅：房屋成交价的3%。个人所得税一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房屋购买满五年且是家庭唯一住房）的可免征。如果房屋未满五年或子女拥有多套房产，则需要缴纳