套内建筑面积，也称为专有建筑面积，是指 由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的面积。具体来说，套内使用面积是指住宅户门内除墙体厚度外的全部净面积总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。套内墙体面积是指各套内使用

协议分摊面积通常涉及以下几个方面：明确分摊原则整幢建筑为单位：分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。服务范围：为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。不划分具体部位：公用建筑面积分摊

买房时所说的“建筑面积”是指 房屋的销售面积，它包括了套内面积和公摊面积两部分。套内面积：这是房屋内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。公摊面积：这是整栋楼的住户共同承担的公共部分的面积，例如楼梯、走廊、电梯间、设备房等。由于公摊面积的存在，购房者在购买房屋时，合同上标注的建筑