20平米的商铺面积相对较小，但具有租金低、灵活性高等特点，适合开设一些小型的生意。以下是一些适合在20平米商铺中经营的商业类型：小吃店可以根据当地居民的需求选择适合的小吃类型，如炸鸡、寿司、卷饼等。奶茶店适合开设一个小型奶茶店，提供便捷的饮品服务。烘焙店可以开设一个小型烘焙店，提供面包、蛋糕等烘焙食

商铺租赁需要交纳的税种包括：房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺租赁应缴纳房产税，税率为租金收入的12%。印花税租金收入的千分之一。个人所得税租金收入乘以1%至20%不等，具体税率根据当地规定而定。通常情况下，个人出租商铺的所得适用的税率为20%。增值税租金收入的5%。城市维护建设税及教

物业租售 是指物业管理公司通过出租其管理的房屋、商铺、车位等物业单位来获取租金收入的一种销售方式。这种销售方式对于物业管理公司和租户都有诸多优势。物业管理公司可以通过物业租赁销售获得稳定的收入来源，而租户则可以通过租赁获得使用权。具体来说，物业租赁包括以下几种形式：定期租赁：按照约定的时间和条件进行

合法返租商铺需要注意以下几点：确保所租商铺已经竣工，并符合相关规定。与开发商签订返租合同时，合同内容应明确、合法，并详细规定双方的权利和义务、租金支付方式等关键条款。根据《商品房销售管理办法》，已竣工的商铺返租是允许的，但需注意开发商是否存

商铺物管费比住宅物管费高的原因主要有以下几点：管理难度高：商铺作为经营用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋。商铺需要更专业的保安、保洁和维护服务，以确保其正常运营和顾客的安全。设施设备的维护成本高：商铺的设施设备通常比住宅多，且用电用水量也较大。此外，暖通、消防、安防、电力等设施的维

购买商铺需要交纳维修基金的原因如下：国家规定的要求商业地产在正式交房之前需要缴纳公共维修基金，这是国家规定的要求。保障商业地产的正常运营和维护公共维修基金主要用于商业地产后期的公共维护，确保商业地产的正常运营和维护。业主的责任和义务交纳维修基金是商业地产业主的责任和义务，也是保障商业地产价值和品质的

店里不让住人的主要原因包括：环境不符合居住条件：商铺通常空间较小，布局不合理，无法满足人们居住的需求。例如，商铺往往没有足够的通风和采光，缺乏生活必需的设施如卫生间、厨房等。存在安全隐患：商铺是商业活动场所，人员往来频繁，存在火灾、盗窃等安全风险。特别是经营易燃易爆危险品的商铺，必须与居住场所保持安