房屋托管公司跑路的原因通常可以归结为以下几点：
资金池构建：
一些房屋托管公司可能以长租公寓的形式运营，其目的并非单纯赚取租金差价，而是构建一个庞大的资金池，以便日后卷款跑路。
高进低出、长收短付模式：
这些公司可能采用不盈利的经营模式，通过收取大量租金后迅速跑路，导致房东和租客遭受损失。
缺乏实力与资金：
小型或新成立的房屋托管公司往往资金有限，一旦遇到经营困难或市场变动，很容易选择跑路。
投机行为：
部分投机分子从一开始就计划好要跑路，他们通过这种方式获取大量资金。
新冠疫情影响：
疫情期间，长租公寓需求下降，加剧了房屋托管公司的经营困难，导致部分公司选择跑路。
法律与监管空白：
在一些情况下，房屋托管公司的运营模式可能处于法律和监管的灰色地带，为其跑路行为提供了可乘之机。
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