土地买卖协议书应当包含以下关键要素：
双方当事人信息
出卖方（甲方）和购买方（乙方）的详细信息，包括姓名、住所等。
土地信息
土地的具体位置、面积、四至范围、土地用途等。
转让条款
土地承包经营权年限。
土地转让的价格和支付方式。
土地交付的时间和方式。
权益和义务
甲方需确保拥有土地的所有权和使用权，并移交给乙方。
乙方获得土地后应享有的权利，如使用权、继承权等。
违约责任
双方违约时应承担的责任和赔偿方式。
其他条款
争议解决方式，如协商、仲裁或法院裁决。
提及可能出现的不可抗力情形。
提及合同签订双方的其他主体信息。
法律效力声明
提及合同受《民法典》等相关法律法规的约束。
签字盖章
双方代表签字并盖章以确认合同的有效性。
```
土地买卖合同协议书
甲方（卖方）：[甲方姓名]
乙方（买方）：[乙方姓名]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就土地买卖事宜达成如下协议：
一、土地信息：
地块位置：[具体位置]
土地面积：[具体面积]平方米
土地用途：[具体用途]
二、转让条款：
转让年限：[具体年限]年
转让价格：[具体价格]元人民币
付款方式：[具体付款方式]
交付时间：[具体交付时间]
交付方式：[具体交付方式]
三、权益和义务：
甲方保证土地权属清晰，并无第三方权利纠纷。
乙方获得土地后享有完整的土地使用权和相关权益。
四、违约责任：
如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
如乙方违约，已支付的定金不予退还。
五、其他条款：
本协议未尽事宜，由双方协商解决。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
六、法律效力声明：
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：[甲方签字]
乙方（签字）：[乙方签字]
签订日期：[具体日期]
```
请根据具体情况填写相应的信息，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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