公积金首套贷款怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 19:01:24

公积金首套贷款的计算主要依据以下几个因素：

根据北京住房公积金政策，购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例为20%。

对于购买第二套商品住房的居民家庭，若所购住房位于五环以内，最低首付款比例不低于35%；若位于五环以外，最低首付款比例为30%。

购买首套商品住房的贷款成数为80%。

购买第二套商品住房的贷款成数根据住房位置不同分别为65%和70%。

2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起，首套自住住房5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%，5年以上的贷款利率为2.85%。

贷款额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，取四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

购买首套住房的贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

示例计算

假设您购买一套价格为300万元的商品住房，且符合首套住房的贷款条件。

300万元 × 20% = 60万元

300万元 - 60万元 = 240万元

贷款成数为80%，即240万元

5年以上贷款利率为2.85%

月还款额（假设贷款期限为30年，即360个月）：

月还款额 = [240万元 × 0.0285 × （1 + 0.0285）^360] / [（1 + 0.0285）^360 - 1] ≈ 11020元

建议

在申请公积金贷款前，建议详细了解当地的具体政策和条件，因为不同城市和地区的政策可能有所不同。

可以使用线上公积金贷款计算器辅助计算月还款额，以便更好地规划个人财务。