在处理漏水房屋出售的问题时，以下是一些建议：
彻底修复漏水问题
彻底治理漏水问题，包括外墙防水处理，确保房屋不再漏水。
如果是商品房，建议联系物业管理，因为外墙漏水通常属于物业管理范畴。
保持原状并告知买家
保持房屋原状，不进行临时修补，但向买家明确告知漏水问题及可修复性。
成交后，买家可以选择自己装修或自行治理漏水问题。
在不下雨时出售
如果漏水问题不严重，可以在不下雨的时候进行房屋交易，避免买家在查验时发现问题。
协商解决
与买家协商，看是否可以承担部分购房款作为补偿，或者由卖方承担修复责任。
法律途径
如果漏水问题严重，影响居住，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
诚信原则
诚信交易，避免隐瞒漏水问题，否则可能面临法律责任。
考虑房屋其他问题
除了漏水问题，还应考虑房屋的其他问题，如采光、格局等，以提供最佳购房体验。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并考虑买家的需求和意愿。
相关文章：
什么是房屋开发商01-10
什么是工程抵款房01-10
租房时应注意什么01-10
70%产权是什么意思01-10
房产抵押什么意思01-10
房产证要什么证件01-10
什么是闲置房01-10
二手房东要注意什么01-10