租店面要问哪些东西

100次浏览发布时间：2025-01-13 07:57:48

在租店面时，以下是一些关键问题需要询问和确认：

确认出租人是否拥有店面的产权或使用权。

要求查看产权证和身份证件，如果是法人，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。

如果产权证上权利人在两人以上，这些人一般在签订合同时需同时到场。

确认房屋用途是否为商业用房，土地用途是否为非住宅性质，以确保可以合法经营。

询问租赁期限，并确保不超过二十年，避免未来因租赁期限过长而产生纠纷。

明确租金金额、支付方式及支付周期。

确认其他费用（如物业管理费、水电费、税费等）的承担方和支付标准。

询问是否有免租期，以及免租期的具体时间和条件。

明确装修期及装修费用的承担方，装修完成后是否需要恢复原状。

检查房屋目前的使用情况，是否为转租，了解转租的原因和条件。

确认房屋是否有损坏或需要维修的地方，以及维修责任的承担方。

确认店铺的配套设施（如水电、燃气、弱电、排污等）是否完善，并符合经营需求。

讨论装修方案，明确装修的责任方和费用承担。

仔细阅读合同条款，确保理解合同中的权利和义务。

确认合同中关于违约、赔偿等条款的具体内容。

确认租赁合同是否需要办理登记备案，以及登记备案的具体流程和要求。

了解房东的背景和信誉，确保没有潜在的法律风险。

对所在地区的商铺市场行情进行调研，了解租金水平、空置率等信息，以便做出更明智的决策。

通过以上问题的询问和确认，可以有效地降低租赁风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为未来的经营打下良好的基础。