涂销登记是指 在特定情况下，将已经登记过的抵押权从房产或其他抵押物的登记簿上注销的行为。这一过程通常发生在贷款还清后，由银行或贷款机构负责办理，以确保抵押物所有权的清晰，并为抵押物的自由交易或再次抵押提供法律保障。
涂销登记的原因可能包括：
贷款还清：
当借款人偿还了全部贷款后，银行或贷款机构会申请将抵押权从登记簿上注销。
权利抛弃：
抵押权人主动放弃其抵押权。
混同：
抵押权与其他权利发生混淆，导致其消灭。
存续期间届满：
抵押权的存续期限到期，自然消灭。
债务清偿：
通过法院宣判或其他方式，债务得到清偿，抵押权随之消灭。
撤销权行使：
抵押权人行使撤销权，使抵押权无效。
法院判决：
法院作出判决，裁定抵押权消灭。
办理涂销登记时，抵押权人或原设定人需要携带相关文件，如房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表等，并向不动产所在地之地政事务所提交申请。涂销完成后，登记机构会有一定的内部归档期，之后抵押权将正式从登记簿上注销，抵押物恢复到未抵押前的状态。
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