工程抵款房，也称为工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，为了偿还应付给施工方的工程款，将尚未售出的房屋产权或使用权抵押给银行、供料商、施工方等相关方，或者直接以房屋实物交付给施工方以充抵应付的工程款。这些房屋通常价格相对较低，因为开发商需要快速回笼资金。
购买工程抵款房时，需要注意以下事项：
1. 确认产权归属：需要查明房屋的产权是否仍归开发商所有，或者已经过户给施工方。
2. 法律依据：根据《民法典》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
3. 解押条件：在购买前应了解房屋是否已解除抵押，否则可能存在无法获得房权的风险。
4. 购房合同：即使是通过工程抵款房获得房产，购房者通常还是需要与开发商签订正式的购房合同。
5. 房屋品质：工程抵款房与其他商品房在本质上没有区别，购买时仍需考虑房屋的位置、楼层、朝向、户型等因素。
购买工程抵款房时务必谨慎，确保所有交易过程合法合规，以保护自己的权益
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