房产过户和赠与的划算程度取决于多种因素，包括房产的价值、是否涉及直系亲属、以及未来是否打算出售房产等。以下是两种方式的比较：
房产赠与
直系亲属间赠与：通常只需要缴纳3%的契税。
非直系亲属间赠与：可能需要缴纳更多的税费，包括契税、个人所得税（通常为房屋评估价的20%）等。
未来出售：如果受赠人未来打算出售房产，可能需要缴纳较高的个人所得税（通常为房屋评估价的20%）。
房产过户
普通过户：如果房产持有时间超过5年且为唯一住房，可能免征个人所得税，仅需缴纳契税（通常为房屋评估价的1%至3%）。
买卖过户：如果以原价过户，可能免交个人所得税。
未来出售：如果未来打算出售房产，可能需要缴纳个人所得税（通常为房屋增值部分的20%）和增值税。
综合考虑
如果房产未来不需要再次交易，赠与可能是一个更经济的选择，尤其是当赠与发生在直系亲属之间时。
如果房产未来打算出售，并且房产持有时间不足5年，或者不是唯一住房，那么通过买卖过户可能更为划算，因为可能可以避免赠与产生的较高个人所得税。
在某些情况下，如果房产持有时间超过5年，通过买卖过户可能更划算，因为可以免征个人所得税。
结论
选择房产过户还是赠与应根据具体情况决定。建议在决定之前咨询专业的税务顾问或律师，以获取最准确的税务信息和指导
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