根据最新的税收政策，对于月租金在10万元以下的出租房屋，税收政策如下：
增值税
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入不超过10万元，可以享受免征增值税的优惠政策。
房产税
个人出租住房，按不含税收入的4%征收房产税，并且可以减半计算。
个人所得税
月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，税率为10%。
月租金在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为10%。
印花税
财产租赁按租赁金额1‰贴花，税额不足1元按1元贴花。
附加税
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，这些税费通常基于实际缴纳的增值税税额计算，如果月租金收入不超过10万元，这些税费也可以免征。
综合税负
对于月租金在10万元以下的出租房屋，综合税负率大约为9.84%。
建议
对于月租金不超过10万元的住宅出租：
增值税：免征
房产税：按不含税收入的4%征收，且可以减半计算
个人所得税：根据月租金收入的不同，按10%的税率计算
印花税：按租赁金额的1‰贴花
附加税：免征
对于月租金超过10万元的住宅出租：
增值税：按含税租金除以1.05乘以1.5%计算
房产税：按含税租金除以1.05乘以4%计算
个人所得税：根据月租金收入的不同，按10%的税率计算
印花税：按租赁金额的1‰贴花
附加税：按实际缴纳的增值税税额计算
建议房东根据具体的租金收入情况，计算并申报相应的税费，以确保合法合规经营。
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