按揭贷款，也称为抵押贷款，是指 借款人将自有的不动产（如房产）作为担保，向银行或金融机构申请贷款的方式。通过按揭，借款人能够利用房产的价值换取资金，这种贷款方式的本质是将不动产作为履行还款义务的保障。如果借款人在约定期限内未能按时还款，金融机构有权依法处置抵押的房产以收回欠款。
按揭贷款的主要特点包括：
需要抵押物：
按揭贷款通常要求借款人提供房产等实物资产作为担保。
阶段性担保：
购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保。
贷款用途：
按揭贷款只能用于购买自住住房。
利率：
按揭贷款的利率通常执行人民银行规定的基准利率，且按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系：
按揭关系中至少涉及三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋所有人）。
按揭贷款分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）和个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。购房者根据自身情况选择合适的贷款类型进行申请。
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