小区违建的判定通常依据以下标准：建筑物是否符合地方政府制定的城市规划，包括功能、用途、建筑面积、高度、容积率等。建筑是否取得了建筑施工许可证。建筑物的外观和风貌是否符合地方政府的相关规定，包括色彩、材料、样式等。是否擅自占用、挖掘小区内的道

公寓是否可以落户，主要取决于土地性质和用途，以及当地的具体政策。以下是公寓落户的一般条件和流程：土地性质70年住宅用地：公寓房和住宅性质相同，满足落户条件即可办理落户手续。40年商业用地：大部分城市的商业公寓不能办理落户，只有极少部分城市允许。房屋用途住宅用途：公寓必须为居住用途，才能办理落户手续。

车库改造可能违法的原因主要包括：擅自改变用途：如果车库在规划设计中明确规定为停车用途，未经合法审批擅自改为其他用途（如住宅），可能违反城乡规划法等相关法规。影响结构安全：改造若影响建筑物的承重结构，可能导致结构安全问题，这是违法的。违反消防法规：改造若导致消防通道、消防设施不符合要求，可能违反消防法