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商品房预售的办理时间主要取决于项目进展和满足一定条件的时间点。以下是具体的办理时间和条件：商品房预售证应在预售之前办理，其是由当地政府颁发的，允许开发商销售尚未完全建成的房屋的登记证书，用于证明该预售房屋的所有权归属和合法性。办理房地产预售证的条件包括：已取得开发资质证书和营业执照；已交付土地使用权

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符合听证条件的案件主要包括以下几类：重大、复杂的行政处罚案件：需要极其慎重决定，例如责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等。符合行政处罚法规定的听证案件范围，并且当事人对事实的认定确有不同意见，当事人又有听证意愿的案件 。例如，涉及环境保护、知识产权、医疗事故等专业性较强的案件。在本行政机关