房屋出让金实际上是指 土地出让金，这是针对国有土地使用权出让过程中所收取的费用。当政府将土地使用权以出让方式配置给土地使用者时，会收取相应的土地出让金。这笔费用通常包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让本身的费用。具体到房屋交易中，如果房屋所在的土地原本是通过划拨方式获得，

房屋所得税的计算方法主要依据纳税人（卖方）是否能提供房屋原值等费用凭证，以及是否能在地税系统中查到房屋原值。以下是具体的计算方法：能查到房屋原值或能提供费用凭证个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。不能查到房屋原值且不能提供费用凭证个

房屋规格通常指的是房屋的面积、户型、方位、贯通性、建筑面积、使用面积、层高以及其他建筑尺寸等特征。具体来说，房屋规格包括：房屋户型：如三室两厅、一室一厅等。方位：如正南正北、单面向西等。贯通性：如南北通透等。建筑面积：包含墙体面积，与他人公用墙体各算一半，不与他人共用的都算你家的。使用面积：房屋套内

“房子老证”通常指的是 房屋所有权证。这是一种证明房屋所有权的法律文件，上面记录了房屋的基本信息、所有权人的姓名和身份证号码等重要内容。老证与新证的主要区别在于：名称：老证叫房屋所有权证，新证叫不动产权证书。封面和内页颜色：新证封面是鲜红色，内页为白色，而老证封面是暗红包，内页浅粉色。技术：新证有防

工程抵款房，也称为工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，为了偿还应付给施工方的工程款，将尚未售出的房屋产权或使用权抵押给银行、供料商、施工方等相关方，或者直接以房屋实物交付给施工方以充抵应付的工程款。这些房屋通常价格相对较低，因为开发商需要快速回笼资金。购买工程抵款房时，需要注意以下事项：1

在处理漏水房屋出售的问题时，以下是一些建议：彻底治理漏水问题，包括外墙防水处理，确保房屋不再漏水。如果是商品房，建议联系物业管理，因为外墙漏水通常属于物业管理范畴。保持房屋原状，不进行临时修补，但向买家明确告知漏水问题及可修复性。成交后，买

房屋托管公司跑路的原因通常可以归结为以下几点：资金池构建：一些房屋托管公司可能以长租公寓的形式运营，其目的并非单纯赚取租金差价，而是构建一个庞大的资金池，以便日后卷款跑路。高进低出、长收短付模式：这些公司可能采用不盈利的经营模式，通过收取大量租金后迅速跑路，导致房东和租客遭受损失。缺乏实力与资金：小

作为二手房东，在出租或转租房屋时，需要注意以下几点：核实房屋产权情况及性质确认房屋所有权证上登记的所有人是否有权卖房，如果不是本人卖房，则需要查看本人和代理人的身份证件及授权委托书。核实房产证的真实性，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管理部门核实。了解房屋贷款或抵押情况如果房屋有贷款或抵押

回迁价的计算通常遵循以下步骤和原则：市场价基础回迁房的价格一般按照市场价来确定，但具体价格可能会因地段、房屋面积等因素有所调整。面积调整回迁房的面积可能会比原有房屋大一些，通常按照1:1.2的比例进行计算，即原有面积的1.2倍。如果原房屋面积不足45平方米，则按45平方米计算。评估价格房屋拆迁货币补

北昌的回迁工程已经竣工，并且房屋初验和确权工作已经启动，预计 2018年10月可进行房屋分配。