物业的成本主要包括以下几个方面：人力成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物资成本涉及房屋及配套的设施、设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序，品牌维护，日常办公消耗等。能耗成本包括园区机器设备和照明公共设施用电，绿化、清洁、园区景观用水等方

存量债务置换是指政府将尚未偿还的、原先在融资平台上代表政府的期限较短、利率较高的债务（如银行贷款或理财产品）转换为期限较长、成本较低的债务（如地方政府债券）。这一过程旨在通过发行新的债券来偿还即将到期的旧债券，从而延长债务的到期时间，降低政府的融资成本，并减轻财政压力。 主要特点：债务期限延长：将短