办理商品房现售需要遵循以下流程和条件： 办理流程：商品房销售申请报告。填写《商品房销售登记表》。开发企业的营业执照及资质证书。商品房建设投资计划。《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。《建设工程规划许可证》。建设项目的总平