商业用房是指各类 商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及写字楼等，还包括车库等。商业用房的使用年限一般为40年。具体来说，商业用房可以包括以下类型：小型商业用房：独立建造或设置在住宅底部，每个商业单元的每层建筑面积不超过100