商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能够办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房有以下几个特点：开发主体：由具备开发资质的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发。土地使用：通过

小产权房：没有产权证明，房产登记部门不认可。购房时间未达5年的经济适用房：需要购买五年以上才能上市交易。产权被抵押出去的房子：存在产权纠纷风险，银行不愿承担贷款风险。旧城改造的房子：档案被封挡，无法办理抵押登记。产证不齐全的房子：如回迁房、安置房、公产房、企业产房等。公益用途房屋：如学校、幼儿园、医

半产权是指 只拥有一半产权的房子，这种房子通常是因为购买者只购买了部分产权，而另一半的产权仍然归原单位或国家所有。具体来说，半产权房有以下几种情况：房改房：部分为公房，产权归国家所有；部分为私房，产权归个人所有，需按月向国家支付部分租金，房屋所有权证上标明公房面积和私房面积。只有取得完全产权，才能出