在天津买房子需要遵循以下手续：签订房屋买卖合同 ：买卖双方先签订《房屋买卖合同》。处理房屋条件：卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。贷款申请买方如果是按揭贷款购房的，需要向银行申请贷款，并取得银行的书面答复。买方如果是一次性付款的，则不需要这一步骤。准备交易材料双方按当地房管局的要求带备房

上海二手房审税一般需要 15个工作日的时间。具体流程和时间安排如下：网签：买卖双方可以约定时间网签，网签结束后的第二天可以去交易中心备案审税审限购。审税：网签结束后，买方和卖方需要同时进行审税，审税结果应在15个工作日内出具。过户：审税完成后，双方约定时间去房屋所在地交易中心办理过户手续，过户审核时

维修保函，也称为质量保函，是一种保证合同履行的书面文件。具体来说，它是应供货方或承建人的申请，向买方或业主保证，如果货物或工程的质量不符合合同约定的标准，并且卖方或承建人不能按照合同规定更换或修理，那么银行或其他保证人将根据买方或业主的索赔进行赔偿。维修保函的作用包括：1. 解决交易双方之间的信任问