处理租房合同问题的方法有以下几种：
协商解决
租赁双方应首先尝试通过冷静沟通，明确各自的诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。在达成一致后，应及时签订书面协议，明确双方的权利和义务。
第三方调解
如果协商无果，双方可以寻求基层群众自治组织（如居委会、街道办事处、司法所等）进行调解。在调解过程中，双方应提供租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等相关证据材料，并接受调解机构提出的调解方案。
仲裁解决
若租赁双方事先在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，可以向指定的仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，双方应按照仲裁规则提交证据并进行答辩。仲裁裁决具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
诉讼解决
租赁双方还可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据案件情况，采取调解、简易程序或普通程序进行审理，并最终作出判决。诉讼是解决租房合同纠纷较为正式和权威的方式，但可能需要较长的时间。
在处理租房合同问题时，建议首先尝试协商和调解，以尽快解决纠纷。如果这两种方式均无法解决问题，再考虑申请仲裁或提起诉讼。在整个过程中，保留相关证据材料对于维护自身权益至关重要。
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