在广州怎么卖房子

100次浏览发布时间：2025-01-05 19:51:08

在广州卖房子，可以遵循以下详细步骤：

建议选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。虽然需要支付一定的佣金，但经纪人相对更为专业，能够提供缴税过户的提前通知和代劳跑腿服务，节省购房者的时间和麻烦。

买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否存在抵押、共有人等情况，并验看产权证的真实性。

买卖双方通过协商，对房屋的具体事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时，买卖双方关系正式成立，买方需按约定日期支付首期房款及代理费给中介公司。

买方在确认房屋合法且符合交易条件后，可以支付购房定金。定金的具体金额和支付方式需根据双方协商确定。

买方需到银行申请按揭贷款，提供必要的贷款资料。卖方需配合提供相关证件和资料。

买方在获得银行按揭贷款批准后，需支付首期款给卖方，同时支付中介公司的代理费。

买方需申请地税报税，并按规定缴纳相关税费。

买卖双方携带相关证件和资料到广州市各区房屋交易登记中心办理过户手续，提交《收件收据》。

办理完过户手续后，买方需凭身份证及已盖发证章的《受理回执》原件前往发证窗口领取新的《房地产证》。

新房产证办理完毕后，买方需将房产证抵押给银行，等待银行放款。

银行在确认所有手续无误后，会放款给卖方。

最后，买卖双方完成物业交收手续，包括水电等过户，买方领钥匙。

建议

选择信誉良好的中介：选择正规、信誉好的大型房地产中介公司，以确保交易的安全性和专业性。

提前准备：在交易前，买卖双方应充分了解相关税费、手续及流程，确保交易顺利进行。

沟通与协商：买卖双方应保持良好沟通，明确各自的责任和义务，确保合同条款清晰、准确。

注意细节：在交易过程中，注意细节问题，如产权证的真实性、房屋的实际情况等，避免后期纠纷。