个人卖房需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件；
产权证（不动产权证）；
户口本原件及复印件；
婚姻证明（结婚证、离婚证或丧偶证明）；
银行卡；
委托书（如产权人不能亲自到场）；
配偶同意出售证明（如房产为夫妻共有）；
原购房发票、原购房合同；
共有产权人声明；
产权人印章；
土地使用权证；
已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续；
银行开户证明及购房款打入该账户的相关材料。
买方所需材料
身份证原件及复印件；
户口本原件及复印件（外地户口需要暂住证）；
婚姻证明（结婚证、离婚证或丧偶证明）；
银行卡；
社保或税单（非沪籍购房者）。
建议：
卖方在准备材料时，务必确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题影响交易进度。
买方在签订合同时，应仔细核对卖方的身份信息和房屋产权情况，确保购买的安全性和合法性。
若房屋存在贷款未还清的情况，需先解除贷款合同，并提供相关证明。
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