卖房需要以下手续：
议价
买家通常会提出还价，房屋定价依赖于买家的感受和市场行情，应预留还价空间。
收取定金
双方决定交易后，买家需支付定金以确保合同执行。若买家反悔，卖家有权没收定金；若卖家反悔，则需双倍返还定金。
签署合同
买卖双方需携带房产证和身份证，若产权人不能亲自到场，需提供委托书。若房产属夫妻共有，需提供配偶同意出售的证明。
资格审核
买方需进行购房资质审核，确保有购买资格；卖方需核验房屋产权，确认无抵押查封的情况，这两项可以同时进行。
网签
二手房网签是房地产管理部门的强制要求，一旦网签成功，房屋无法再次生成买卖合同。一般在资质审核和房屋核验通过后当天就能进行，买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同或委托当地正规中介公司办理。所需资料包括买方身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
资金监管
卖家需要在银行开立专用账户，买家将购房款打入该账户，银行暂时冻结这笔资金，待过户成功后才解冻并支付给卖家。
缴税和过户
买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款，买家需缴纳契税。过户所需证件包括买卖双方身份证（如有一方不能到场需提供委托书及身份证复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房或合法票据（原件及复印件）。
办理产权转移过户手续
双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。审核通过后，缴纳相关税费并获取交纳的证明，最后前往房管局取得房产证。
建议：
在整个过程中，建议双方选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的透明度和安全性。
务必确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题导致交易失败或产生法律纠纷。
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