离婚后房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规定如下：
婚前全款购房
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
婚前首付，婚后还贷
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。分割时，可依据还贷比例及房产增值情况，合理确定补偿金额。
婚后购房
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
婚后继承与赠与
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
特殊情况下的分割
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
建议
明确权属：首先，双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。
协商分割：在明确房产权属后，双方可以尝试通过协商达成分割协议。协商过程中，可以充分考虑双方的实际情况和需要，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
诉讼分割：如果协商不成，双方可以通过诉讼方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行分割，并综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。
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