当承租方违约时，出租方可以采取以下措施：
协商解决：
首先尝试与承租方进行友好协商，寻求妥善的解决方案。
要求承担违约责任：
根据《民法典》第五百七十七条，承租方不履行合同义务或不履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失或继续履行合同。
解除合同：
如果承租方严重违约，导致合同目的无法实现，出租方有权解除合同。
法律途径：
协商不成时，出租方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求法院判决承租方承担相应的民事责任。
证据保存：
在处理过程中，出租方应妥善保存证据，如违约记录、沟通邮件及录音等。
减损义务：
根据《民法典》第五百九十一条，出租方在承租方违约后应采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。
出租方应依据租赁合同的具体条款和违约情况来决定采取何种措施，并确保在采取法律行动前已尽力通过协商解决问题。需要注意的是，如果出租方未及时采取措施防止损失扩大，可能无法就扩大的损失请求赔偿。
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