复式楼的平米计算主要遵循以下规则:
楼层高度规定
在2.2米以上的楼层,包括2.2米,按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积。
低于2.2米的楼层,则按照实际占据面积的一半计入房屋建筑面积。
阳台面积计算
没有顶盖的阳台面积是一半计入房屋的建筑面积。
有顶盖的阳台则是全部实际面积计入房屋的建筑面积。
楼梯面积计算
楼梯通常计算在房屋的建筑面积之内,但如果在建设房屋时没有建设楼梯,则不将楼梯面积计算在内。
其他部分面积计算
其他部分按照正常的面积计算方法计算,有斜面的地方按照其平面投影面积计算,不足两米的斜面高度不计入面积。
房屋中的花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。
综合计算
将两层房屋的面积综合相加,再加上墙体的面积等,即为复式房屋的面积。
建议
在实际计算复式楼面积时,建议详细测量并咨询专业的房地产机构或测量师,以确保计算的准确性和合法性。特别是涉及到阳台、楼梯等部分,需要严格按照上述规则进行计算,以避免因计算不准确而产生纠纷。
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