房土税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值。
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，范围在10%至30%之间。
从租计征
计税依据：按房产的租金收入。
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
特殊规定：个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
城镇土地使用税
城镇土地使用税的计算依据是实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。
计算公式：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。
单位税额标准：
大城市：1.5元至30元/平方米。
中等城市：1.2元至24元/平方米。
小城市：0.9元至18元/平方米。
县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元/平方米。
土地增值税
土地增值税的计算方式较为复杂，涉及增值额的计算和不同税率的应用。
增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
扣除项目：包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。
税率：实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定。
简便算法：
增值额未超过扣除项目金额50%：税额 = 增值额 × 30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%：税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%：税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%。
增值额超过扣除项目金额200%：税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。
这些公式和计算方法适用于不同类型的房产和土地使用情况，具体应用时需要参照当地的具体规定和政策。
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