购买联建房注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-12 02:13:18

购买联建房时，您需要注意以下几个方面：

确认是否有合法的证件，如销售许可证、房产证、土地证等。这些证件是办理贷款和房产过户的基础。

联建房的产权证办理需要政策的扶持，存在一定的限制。确保联建房建设是合法的，并且能够取得产权证，以避免法律保护的缺失。

如果买方没有取得产权证书，就无法得到法律保护。卖方出现经济纠纷、死亡、破产等情况时，购房者可能会遭受损失。

小产权房是未经政府批准、违法使用集体土地开发的住宅，房管部门不予备案，也无法取得产权证。农民联建房如果符合规划、合法用地条件，可以在房管部门登记备案并取得产权证。

双方需签订房屋买卖协议，并盖上私章。合同应明确双方的权利和义务，包括合作方式、项目总投资额、投入方式、土地使用权证、工程建设项目相关许可证书的办理、资金到位进度安排、利润或房屋分配比例、销售安排、税费承担等。

合同条款应具体、详细，用词准确，避免模棱两可。口头协商事项最好能写到书面合同中。

选择有企业法人营业执照、房地产开发资质等级证书的企业参与联建，以确保承建方的合法性。

明确双方税费承担的责任，避免后期纠纷。

提供相关的身份证明材料及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书，并进行公证。

关注合建房的共用部分，如电梯、楼道等的维护情况和费用分摊方式。

定期维护房屋，及时处理维修问题，保障房屋安全。

核实开发商的资质和信誉，确保其具备合法开发资质。

仔细查看房屋的规划设计图纸，确保面积、户型、楼层等符合自身需求。

注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议减轻责任。