在中国，商品房并没有一个固定的拆除年限。根据中国法律，商品房的土地使用年限一般是70年。这个期限过后，政府可能会重新分配土地。房屋的实际使用寿命取决于多种因素，包括建筑质量、地理位置、政府规划和法律法规等。
建筑质量：质量较差的建筑可能需要较短时间拆除。
地理位置：城市规划和经济发展可能导致某些地区需要重建。
政府规划：政府可能会因为市政规划需要而拆除房屋，即使房龄未到70年土地使用年限。
法律法规：新的法律法规可能对现有建筑物造成不利影响，导致需要拆除。
结构类型：钢混结构房屋的经济耐用年限约为60年，砖混结构约为50年。
通常情况下，如果房屋成为危房或者影响市容，政府可能会进行拆迁，并对居民进行补偿。但请注意，这些信息可能会随着政策的变化而变化，具体情况需要根据当地政府的规划和规定来确定
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